谁能在土耳其买房子?

　　外国人能在土耳其购买房产吗?世界上几乎每个国家的公民都可以在土耳其购买房产。其中包括来自英国、欧洲、美国和中国的买家。事实上，除了叙利亚、亚美尼亚、朝鲜、尼日利亚和古巴这五个国家的公民之外，其他国家都可以在土耳其购买房产。

　　一些国家的公民——例如伊拉克人、伊朗人和巴勒斯坦人——在购买之前必须获得内政部的许可。而其他国家的公民则不允许在土耳其购买耕地。

　　然而，对于绝大多数海外买家来说，在土耳其购买房产很简单。土耳其政府精简了房地产购买程序，使之效率极高，因此对大多数人来说，购买土耳其房地产是一项快速简便的工作，通常可以比其他国家更快地完成。

　　外国人在土耳其购置房地产的须知事项

　　在土耳其，只有在土地登记局登记后方可取得房产的所有权(土耳其的房产所有权均为永久产权)。

　　由公证人签发或自然人以书面形式签订的初步房地产合同不可授予房产本身的转让权利。这些只能作为所有权转让的承诺;相关财产也不会通过此种形式进行转手。

　　在各土地登记局启动程序之前，应对抵押贷款、留置权以及房产中可能存在的防止其出售的类似限制等条款进行检查。

　　有关土耳其房产的查询可以通过 parselsorgu.tkgm.gov.tr 在线进行，其中可以通过使用城市、地区、街道/村落，地图区域和地块的具体类别查阅房产信息。因此，您可以从世界任何地方在线访问有关土耳其房地产的基本信息，包括其当前的状态。

　　外籍人士无需将获得居留证作为在土耳其购置房地产的先决条件。此外，根据外国人与国际保护法规第 6458 号法律的规定，在土耳其购置房产的外国人将获得可续期的短期居留证(期限通常为一年，每年一续)。

　　有意在土耳其购置房地产的自然人或法人必须与房产所有者一起向土地登记处及地籍局的综合部门提出申请。此外，他们还可以拨打全天候提供服务的 Alo 181 呼叫中心电话，或访问站点randevu.tkgm.gov.tr 进行提前预约，无需亲自前往办公室。

　　除此之外，作为土耳其的一个外资公司则需要首先向房产所在地的地方政府办公室的省规划与协调局(PDPC)提出申请。一旦得到了 PDPC 的积极回应，接着就应该向土地登记局提出申请。申请公司可以亲自，也可以通过邮寄或电子邮件的形式进行申请。

　　基本分类

　　在土耳其，“外国人”一词在购置房地产方面可以分为以下三个类别：

　　·外国自然人

　　·外国法人

　　·土耳其外资公司

　　土耳其地政局法规第 2644 号第 35 条对外国自然人和法人购置房地产做出了规定。第 36 条对外资公司做出了规定。

　　外国自然人购置房地产的法律限制

　　在获得许可的情况下，外国自然人可以在允许拥有私有财产(住宅、商业、土地、农业等)的地区购置任何房地产。

　　如果所购置的地产不包括任何之前建造的建筑，外国的业主将在两年内向相关部门申请进行项目开发批准。

　　外国自然人可以在土耳其任何区域购置至多 30 公顷的房地产并获得有限的物权。

　　外国自然人不得在军事禁区或军事安全区内购得并租赁房地产。然而，经地方政府办公室许可，外国自然人可以在安全特区内购置并租赁房地产。

　　法人购置房地产并获得有限的物权

　　在土耳其，只有根据各自国家的法律设立并具有法人资格的贸易公司才可以作为外国法人购置房地产并获得有限的物权。此类贸易公司(基金会，协会等)之外的法人不得购置房地产，并可能无法获得物权。

　　注意：关于抵押贷款，有一项例外规定，即对以外国自然人和法人为受益人的房产抵押贷款不设置任何限制。

　　在土耳其，外国人的继承权受到法律保护。如果外国人死亡，其拥有的房地产将转移给继承人。如果继承人有资格继承房地产(如果他们的国籍符合条件，并且个人和全国范围内的全部条件都允许)，该继承人可以保留继承的房产。否则，此人需立即将该房地产转让。或者，土耳其财政部将出售该房地产并把售款退还给该继承人。

　　通过购买房地产获得土耳其公民身份的权利

　　购买价值 25 万美元或以上的房地产时，外国自然人有权通过绿色通道获得土耳其公民身份。为此，外国人：应当购买价值至少 25 万美元的房地产。

　　应当在购置申请中说明他们为此目的(获得土耳其公民身份)购买房地产并在所有权契据上说明此目的，同时外国人应当声明其不会在三年内出售该房地产并将该声明填写在声明书的相应位置。

　　一旦完成了土地登记手续，外籍人士可以通过提交为业主拟签的资格证书向相关主管部门申请居留权或公民身份。

　　土地登记手续的要求

　　房地产的土地登记或村落/住宅、地图区域、地块、建筑和独立地区的相关信息

　　外国人所在国家签发的带照片身份证或护照(对于以拉丁字母表以外的字母或文字出示的身份证和护照，应提交经过公证及认证的翻译件)

　　如果该手续涉及陈述，有关陈述的文件(关于监护权的指令、授权书，委托书等)

　　相关市政当局发布的房地产当前市场估值文件

　　建筑物的强制性地震保险单

　　售房者的一张照片和购房者的两张照片(拍摄于过去的六个月内，尺寸为 6x4 厘米)

　　如果一方不会说土耳其语，则需要请经过认证的口译员
      如果您对土耳其投资移民有任何问题，可随时致电太平洋出国400-610-8118，资深专家为您量身定制资产配置与海外规划方案。

​​​​​​​*文章主要内容来源于网络,如有侵权请联系删除。