海外置业投资，房价翻番、强劲增值，是每个投资者都想达到的理想状态。 土耳其移民专家表示，除了房产增值，还有一个问题同样值得关注——市场交投是否活跃。市场交投不够活跃的话，不动产变现就慢，一不小心，炒房炒成房东。所以，投资市场交投活跃的房产，是做海外不动产投资的铁律，没有之一。

　　那海外置业，如何判断当地市场交投是否活跃?有哪些判断标准?

　　移民专家表示：首先，判断该国的经济是否强劲，选择经济稳步增长的国家。

　　土耳其作为目前海外置业热门国，吸引着成千上万的投资者蜂拥而至。作为全球增长最快的经济体之一，土耳其2003年至2016年，年均GDP增长达到5.6%，2017年GDP增长率高达7.9%，位列G20之首。全球最大的财经资讯公司彭博社预测，到2020年，土耳其经济总量将加入万亿美元的行列，与美国、中国、俄罗斯和印度等其他经济体位列前十!

　　第二、判断该国房地产整体市场走势，选择市场走势强劲的房产。

　　据《每日新闻》报道，全球著名公司Ernst Young研究报告显示，在欧洲最具吸引力房地产市场排名中，土耳其位列第2!报告指出，土耳其房产投资者一致认为土耳其房地产市场具有强大吸引力，对未来发展趋势表示乐观，75%被调查者预测交易额和规模将不断上涨!

　　土耳其统计局数据显示：2018年，外国人购买价值超过 46 亿美元的房产，超过 22,000 套房屋，而今年前四月，外国人在土耳其购买了1.34万套房地产，同比增长了82%。在过去的五年里，土耳其的房价呈现出明显的上升趋势。

　　2010年至2017年期间，土耳其全国房产均价上涨2.5倍，而伊斯坦布尔更是上涨3倍!此前由CBRE发布的2019年《全球生活报告》显示，土耳其第一大城市伊斯坦布尔房价去年涨幅排名全球前10，平均月租金高于中国的北京、上海、深圳，及东南亚的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市!

全球房价涨幅：前十名城市

　　以上数据表明，整个土耳其房地产市场走势一路向好。随着海外投资者的不断涌入，土耳其护照和房地产在未来的潜在价值不言而喻!

　　第三、判断该城市是否有发展潜力，尽量选择该国重点中心城市。

　　伊斯坦布尔是土耳其第一大城市，也是土耳其政治、经济、文化、金融、贸易、交通中心。目前土耳其政府最大的规划之一，拟开凿的伊斯坦布尔运河项目，新运河将把伊斯坦布尔欧洲区一分为二，届时运河附近所在区域将由黑海、伊斯坦布尔运河、马尔马拉海和博斯普鲁斯海峡环绕成一个新岛。土耳其政府计划斥巨资将此岛打造成集经济、金融、商业、文化、旅游、教育、医疗为一体的土耳其“曼哈顿”岛，将比肩美国曼哈顿、伦敦金融城、香港中环，与之并列成为全世界房地产市场最具升值潜力的地段之一。

　　第四、判断整个城市是否活力，选择人口净流入大，需求旺盛的区域。

　　判断一个城市是否有活力，一定要看这个城市是否有持续性的人口流入，关注一个数据——人口机械增长数值，这个值越大，人口净流入越多。人口越多，房产需求越大;需求越大，交投才活跃，交投活跃，房产才增值快，也才能更好变现。

　　据悉：巴萨克赛尔区是伊斯坦布尔人口高增长区，目前总人口约为38万人，预计到2019年将增长一倍，达到80万人。其中，40%是20岁以下的年轻人，43%是20-44岁受过高等教育的精英人才，被称为“智慧城”。

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