2018年是希腊的转折之年，经济发展迅速，国际竞争力提升，成为“一带一路”倡议下的重要战略位置。希腊“黄金签证”更是迎来投资热潮，越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。

　　不过，对于投资者来说，希腊经济复苏亦是一把双刃剑。一方面，当地的投资前景越来越好，这对于已经投资和有意向进行投资的人来说都是好事。但毋庸置疑的是，随着时间的推移，如果投资者错过了现在的优质投资时期，未来或许将面临政策收紧，成本上升等问题。

　　因此，有意向的投资人还需把握当下的投资良机。如果错过了，又会面临什么样的局面呢?

　　资金成本——涨

　　许多投资者或许是听朋友介绍后考虑购置希腊房产的，身边的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。而之后介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。

　　根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。

　　为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有关系。

　　经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。

　　另一方面来说，面对雅典房源紧张的情况，此时亦是投资克里特岛等希腊岛屿地区房源的优质时机。

　　在希腊大岛克里特岛，岛上的五星级度假村供不应求，常常是“一房难求”。在旅游旺季，通常需要提前半年以上预定，才可能订到。

　　因此，克里特岛的度假类房产也非常具投资价值。眼光长远的投资者，已将目光投向了这里。

　　时间成本——等

　　根据希腊投资促进局(Enterprise Greece)数据显示，2018年度截止至2018年11月30日，希腊已发放9756张居留许可，均每月发放近900张!

　　由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。

　　好消息是，希腊移民局将采取措施改善目前的状况。移民局预计在未来新增40名实习律师帮助处理移民申请，并将在全国各地负责处理递案申请的移民分支机构，再增派150名雇员。以大大提升流程办理效率。

　　政策成本——变

　　其实，希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的压力，担忧项目未来可能价格上涨，政策收紧的情况也越来越频繁。

　　在2018年，希腊“黄金签证”申请费就从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍!而且，希腊议会正在就是否扩大“黄金签证”投资范围进行论证。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛可能也将大幅度提高。

　　合规性成本——繁

　　随着希腊经济的复苏，投资潜力提升，各方资本注入，希腊“黄金签证”持续火热，也引发了欧盟和希腊当局的担忧。

　　为了整肃市场，希腊政府预计将采取一些规范措施，整肃纪律的同时也可能给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。

　　太平洋出国会对项目的合规性执行尽职调查，并协助投资人执行正规的流程和手续，为投资人提前规避风险，安心移民。

　　目前希腊永久居留许可项目对于申请者的语言、学历、居住等都不做要求，对于资金来源、经商背景也不做要求，可全家三代终身保留居留身份。而且获批时间较短。

　　种种迹象表明，希腊购房移民已成为全球投资者的“宠儿”。对于早早进行了投资的投资者，我们要道一声恭喜。还没入场的朋友也不应该放弃，除了雅典市中心精品房源外，亦可将目光放向克里特岛等希腊岛屿地区。正如投资大师巴菲特所说，“种一棵树的好时机是10年前，其次是现在。”